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二手房补充协议

时间:2024-09-26 12:03:09 合同 我要投稿

二手房补充协议

  在日常生活和工作中,人们运用到协议的场合不断增多,签订协议能够保证双方合作愉快。写协议需要注意哪些问题呢?以下是小编帮大家整理的二手房补充协议,仅供参考,欢迎大家阅读。

二手房补充协议

二手房补充协议1

  卖方:xx身份证号码:xxxxxx

  买方:xxx 身份证号码:xxxxxx

  卖方与买方于20xx年6月29日签订购房合同,由卖方向买方有偿转让位于乌鲁木齐市xx路xxx号xx小区2号楼一单元602室建筑面积166.97平米的商品房(以下简称“房屋”)。为了进一步明确双方的权利义务,双方在平等协商的基础上,达成如下补充协议。

  一、关于房屋的现状,卖方作如下提示,买方明确已经知道这些提示:

  1、房屋是住房公积金贷款房,仍在还款期,银行对该房屋拥有抵押的它项权。卖方承诺本房屋不存在其它的它项权。

  2、卖方在买方第二笔付款到账后到银行申请提前还贷手续,还清贷款,使房屋解押。办理该手续如果需要买方配合的,买方应予配合。

  3、卖方原始公积金贷款金额为9万4千元整,卖方一直在正常缴付按揭款,提前一次性还贷所需的的款额,以银行出单为准。

  二、本房屋交易价为人民币肆拾捌万元整,付款方式约定如下:

  1、买方已经于20xx年12月向卖方支付购房预付款伍万元整。

  2、买方在购房合同和本补充协议签字成立时,向买方支付第二笔购房款共计人民币叁拾伍万元整。

  3、剩余捌万元人民币购房款,待卖方房产证(指以卖方xx为登记姓名的房产证)受领后,卖方将房产证交给买方的同时,买方向卖方付清此笔款项。

  三、关于买卖双方房屋的产权转移,双方约定如下:

  1、卖方取得以自己的姓名登记的房产证以后,应当立即与买方一起办理房屋产权过户手续。房产权属的转移手续办理,双方(含房屋产权共有人)都有配合的义务。

  2、产权转移,所需的全部税费,全部由买方承担。买方知道这其中包括依照相关规定应当由卖方承担的税费。

  四、其它约定:

  1、在卖方收到买方交付的.第二笔购房款以后,卖方将房屋交付给买方。

  2、房屋产生的物业费、水电费等各项费用,卖方承担20xx年6月30日之前所产生的部分。

  五、违约责任:

  1、购房合同与本补充协议签字成立后,双方应当诚实尽责充分地履行义务。如果卖方反悔,在自己取得房产证后拒不向买方转移房屋产权,应当全额返还买方已经支付的购房款,并向买方支付违约金人民币贰拾万元。

  2、在卖方取得房产证后,卖方通知买方付清剩余购房款,并由双方配合办理房屋产权转移给买方的手续,买方应当立即执行,如果自接到卖方通知后十日内,买方仍不付清剩余购房款,视为买方违约,应当向卖方支付违约金人民币贰拾万元。

  本协议一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。本协议约定与购房合同不一致的,以本协议为准。

  本协议自双方签字之日起生效。

  卖方签字: 买方签字:

  签字日期:

  年月 日签字日期: 年月日

二手房补充协议2

  甲方(出卖方):

  乙方(买受方):

  丙方(居间方):

  鉴于乙方已实地勘察本合同项下的房屋的情况,查验甲方提交该房屋相关的手续、合同和证件,明确熟知该房屋的权属情况,且丙方已为甲乙双方提供了居间服务,为充分保护三方的合法权益,三方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,共同订立本补充协议,以兹各方共同遵守。

  经甲乙丙三方友好协商,针对坐落于 之房屋(以下简称该房屋)买卖及相关事宜所签署的.《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《委托协议》作如下补充协议:

  第一条 价款组成

  1、甲乙双方协商一致,在该房屋交易中甲方总房价款(不含税,即净得房价款,下同)为人民币: (¥ 元整)。

  2、甲方承诺房屋内装饰装修保持原状,厨房和卫生间的固定设施一并包含在总房价款(不含税)之内,在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。

  第二条 房款支付方式及房屋交付

  1、乙方于 年 月 日向甲方支付定金人民币 整(¥ 元整), 甲方须同时出具同等金额的定金收到证明,该定金在交易中自动转为首付款的一部分。

  2、甲乙双方均同意于 年 月 日当天与银行面签,面签当天乙方将首付款 元整(¥ 元整) 以自行支付的方式支付甲方,甲方须同时出具同等金额的首付款收到证明;

  3、甲乙双方均同意在甲方收到全部房款后二日内把房屋交付给乙方,于交房当日自行办理物业交割,丙方陪同。在房屋交付前发生的费用由出卖人承担,交付以后发生的费用由买受人承担。包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用。

  4、以上事项若任何一方拖延办理,每延期一日违约方需向守约方支付伍佰元整的违约金(延期在30日内),若延期超过30日,则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。

  第三条 税费的承担

  经甲乙双方协商一致,在交易中产生的全部税费(包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费)由乙方承担,由承担方直接向主管机关缴纳。

  第四条 违约责任

  1、甲方的违约责任

  如果因甲方提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等,导致房屋产权无法过户或无法领取新的产权证;或者在签订本协议后,甲方不将该房屋出售给乙方;或者在签订本协议后,甲方提高房屋交易价格;或者甲方将房屋出售给第三方的情形,均为甲方违约。

  若甲方违约,则应在违约行为发生之日起五个工作日内,以相当于房屋总价款的20%数额向乙方支付违约金;丙方收取乙方的所有费用不予退还,由甲方直接赔付乙方。

  2、乙方的违约责任

  如果因乙方提供的个人证件不完整、不真实或无效,从而导致房屋产权无法过户;或者在签订本协议后,乙方不购买该房屋的情形,均为乙方违约。

  若乙方违约,则乙方应在违约行为发生之日起五个工作日内,以相当于房屋总价款的20%数额向甲方支付违约金,乙方向甲方已支付的全部款项抵顶违约金,多退少补;丙方收取乙方的费用不予退还。

  第五条 其他

  1、在甲乙双方各自提供的证件真实有效、现行政策不变的前提下,甲乙双方积极配合,丙方协助双方交易顺利完成。

  2、本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。如本协议与《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《委托协议》发生冲突,均以本协议为准。

  甲方(卖方): 乙方(买方): 受委托人: 受委托人:

  联系电话: 联系电话:

  联系地址: 联系地址:

  日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

  丙方(居间方):经办人: 联系电话:

  日期: 年 月 日

二手房补充协议3

  甲方(出卖方):

  乙方(买受方):

  丙方(居间方):

  鉴于乙方已实地勘察本合同项下的房屋的情况,查验甲方提交该房屋相关的手续、合同和证件,明确熟知该房屋的权属情况,且丙方已为甲乙双方提供了居间服务,为充分保护三方的合法权益,三方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,共同订立本补充协议,以兹各方共同遵守。甲乙丙三方友好协商,针对坐落于xx之房屋(以下简称该房屋)买卖及相关事宜所签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《委托协议》作如下补充协议:

  第一条价款组成

  1、甲乙双方协商一致,在该房屋交易中甲方总房价款(不含税,即净得房价款,下同)为人民币:xx(¥xx元整)。

  2、甲方承诺房屋内装饰装修保持原状,厨房和卫生间的固定设施一并包含在总房价款(不含税)之内,在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。

  第二条房款支付方式及房屋交付

  1、乙方于xx年xx月xx日向甲方支付定金人民币xx整(¥xx元整),甲方须同时出具同等金额的定金收到证明,该定金在交易中自动转为首付款的.一部分。

  2、甲乙双方均同意于xx年xx月xx日当天与银行面签,面签当天乙方将首付款xx元整(¥xx元整)以自行支付的方式支付甲方,甲方须同时出具同等金额的首付款收到证明;

  3、甲乙双方均同意在甲方收到全部房款后二日内把房屋交付给乙方,于交房当日自行办理物业交割,丙方陪同。在房屋交付前发生的费用由出卖人承担,交付以后发生的费用由买受人承担。包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用。

  4、以上事项若任何一方拖延办理,每延期一日违约方需向守约方支付伍佰元整的违约金(延期在30日内),若延期超过30日,则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。

  第三条税费的承担

  经甲乙双方协商一致,在交易中产生的全部税费(包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费)由乙方承担,由承担方直接向主管机关缴纳。

  第四条违约责任

  1、甲方的违约责任

  如果因甲方提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等,导致房屋产权无法过户或无法领取新的产权证;或者在签订本协议后,甲方不将该房屋出售给乙方;或者在签订本协议后,甲方提高房屋交易价格;或者甲方将房屋出售给第三方的情形,均为甲方违约。

  若甲方违约,则应在违约行为发生之日起五个工作日内,以相当于房屋总价款的20%数额向乙方支付违约金;丙方收取乙方的所有费用不予退还,由甲方直接赔付乙方。

  2、乙方的违约责任

  如果因乙方提供的个人证件不完整、不真实或无效,从而导致房屋产权无法过户;或者在签订本协议后,乙方不购买该房屋的情形,均为乙方违约。

  若乙方违约,则乙方应在违约行为发生之日起五个工作日内,以相当于房屋总价款的20%数额向甲方支付违约金,乙方向甲方已支付的全部款项抵顶违约金,多退少补;丙方收取乙方的费用不予退还。

  第五条其他

  1、在甲乙双方各自提供的证件真实有效、现行政策不变的前提下,甲乙双方积极配合,丙方协助双方交易顺利完成。

  2、本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。如本协议与《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《委托协议》发生冲突,均以本协议为准。

  甲方(卖方):

  乙方(买方):

  受委托人:

  受委托人:

  联系电话:

  联系电话:

  联系地址:

  联系地址:

  日期:

  日期:

  丙方(居间方):

  经办人:

  联系电话:

  日期:

二手房补充协议4

  甲方:_________

  乙方:_________

  经甲、乙双方友好协商,就原合同增加板房(增加配套项目、增补材料或续租)签订此补充协议、此协议其他条款与原合同具有同等法律效力。具体内容如下:

  一、项目名称:xx原合同号

  二、项目地点:xx三路路北,xx路西侧

  四、补充说明:地梁2500元,视现场情况确定..

  五、付款方式:完工后一次付清

  六、主体板房租售以外的其它配套项目,在雅致公司收到款项后提供相应的板房服务业务发票。

  七、本协议一式肆份,甲、乙双方各执贰份。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________

  法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

二手房补充协议5

  卖方与买方于 年 月 日签订购房合同,由卖方向买方有偿转让位于______________________________ ,建筑面积为_____㎡的商品房(以下简称“房屋”)。为了进一步明确双方的权利义务,双方在平等协商的基础上,达成如下补充协议。

  一、关于房屋的现状,卖方作如下提示,买方明确已经知道这些提示:

  1、房屋是商业贷款房,仍在还款期,银行对该房屋拥有抵押的它项权。卖方承诺本房屋不存在其它的它项权。

  2、卖方在买方第二笔付款到账后到银行申请提前还贷手续,还清贷款,使房屋解押。办理该手续若需要买方配合的,买方应予积极配合。

  3、卖方原始贷款金额为_____________,卖方一直在正常缴付按揭款,提前一次性还贷所需的'的款额,以银行出单为准。

  二、本房屋交易价为人民币肆拾捌万元整,付款方式约定如下:

  1、买方已于_____年___月向卖方支付购房预付款(大写)______________________________________

  2、买方在购房合同和本补充协议签字成立时,向买方支付第二笔购房款共计人民币(大写)_______________________________________。

  3、剩余购房款,待卖方房产证(指以卖方xx为登记姓名的房产证)受领后,卖方将房产证交给买方的同时,买方向卖方付清此笔款项。

  三、关于买卖双方房屋的产权转移,双方约定如下:

  1、卖方取得以自己的姓名登记的房产证以后,应当立即与买方一起办理房屋产权过户手续。房产权属的转移手续办理,双方(含房屋产权共有人)都有配合的义务。

  2、产权转移中所需的全部税费,均由买方承担。但其中包括依照相关规定应当由卖方承担的税费。

  四、其它约定:

  1、在卖方收到买方交付的第二笔购房款以后,卖方将房屋交付给买方。

  2、房屋产生的物业费、水电费等各项费用,卖方承担______年____月日之前所产生的费用。

  五、违约责任:

  1、购房合同与本补充协议签字成立后,双方应当诚实尽责充分地履行义务。如果卖方反悔,在自己取得房产证后拒不向买方转移房屋产权,应当全额返还买方已经支付的购房款,并向买方支付违约金人民币贰拾万元。

  2、在卖方取得房产证后,卖方通知买方付清剩余购房款,并由双方配合办理房屋产权转移给买方的手续,买方应当立即执行,如果自接到卖方通知后十日内,买方仍不付清剩余购房款,视为买方违约,应当向卖方支付违约金人民币贰拾万元。

  协议一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。本协议约定与购房合同不一致的,以本协议为准。

  本协议自双方签字之日起生效。

  卖方签字: 买方签字:

  签字日期:20年 月 日 签字日期:20年 月日

二手房补充协议6

  出售方(甲方):

  买受方(乙方):

  居间方(丙方):

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,对所签订的关于xx之房产买卖事宜的《北京市存量房屋买卖合同》作如下补充:

  1、甲乙双方协商一致,乙方应支付甲方的总房款为¥xx(大写:xx),现乙方已支付甲方房款¥xx(大写:xx),剩余房款¥xx(大写:xx)甲乙双方约定,乙方应于甲方办理房屋过户(过户日期为:xx年xx月xx日)之日起5日内支付给甲方。

  2、逾期付款责任:乙方未按照约定的时间付款的,按照逾期时间分别处理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,乙方按日计算向甲方支付总房款0.5%的违约金,并于实际支付应付款之日起5日内向甲方支付违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过15日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,甲方应当书面通知乙方,乙方应承担赔偿责任,赔偿金额为总房款的35%。甲方有权从乙方已付款中扣除相当于赔偿金部分的`价款,余款返还乙方,已付款不足赔偿金部分的,乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。

  3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  4、本协议是甲、乙双方签订的编号为:xx的《北京市存量房买卖合同》的补充部分,具有同等法律效力,如本协议与之前双方所签协议有所冲突,以本协议为准,本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,签字生效。

  出售方(甲方)签章:

  买受方(乙方)签章:

  居间方(丙方):

  xx年xx月xx日

  xx年xx月xx日

  xx年xx月xx日

二手房补充协议7

  出售方(甲方):

  买受方(乙方):

  居间方(丙方):

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,对所签订的关于 之房产买卖事宜的《北京市存量房屋买卖合同》作如下补充:

  1、甲乙双方协商一致,乙方应支付甲方的总房款为¥ (大写: ),现乙方已支付甲方房款¥ (大写: ),剩余房款¥ (大写: )甲乙双方约定,乙方应于甲方办理房屋过户(过户日期为: )之日起5日内支付给甲方。

  2、逾期付款责任:乙方未按照约定的时间付款的,按照逾期时间分别处理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,乙方按日计算向甲方支付总房款0.5%的违约金,并于实际支付应付款之日起5日内向甲方支付违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过15日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,甲方应当书面通知乙方,乙方应承担赔偿责任,赔偿金额为总房款的35%。甲方有权从乙方已付款中扣除相当于赔偿金部分的`价款,余款返还乙方,已付款不足赔偿金部分的,乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。

  3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  4、本协议是甲、乙双方签订的编号为: 的《北京市存量房买卖合同》的补充部分,具有同等法律效力,如本协议与之前双方所签协议有所冲突,以本协议为准,本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,签字生效。

  出售方(甲方)签章:

  买受方(乙方)签章:

  居间方(丙方):

  年 月 日

二手房补充协议8

  甲方:

  身份证号码:

  身份证地址:

  现住址:

  家庭电话:

  手机:

  乙方:

  身份证号码:

  身份证地址:

  现住址:

  家庭电话:

  手机:

  第一条 房产过户流程说明

  (一) 甲方的

  方交付定金后,甲方于第二天即办理提前还款赎回房产证业务。提前向银行还款业务到赎回房产证,需要约30天时间。

  (二) 在房产证赎回后,甲方通知乙方付清第二笔房款。 乙方付清第二笔款后,在双方准备好证件材料,双方预定好时间,在工作日到博罗房产管理局办理过户手续。

  (三) 乙方知晓及同意按照上述的程序办理。

  第二条 税费相关约定

  本合同履行过程中,甲方按约定缴纳房产证过户相关税、费。

  第三条 付款方式

  乙方按约定时间付房款。乙方房款到位,甲方按合同办理相关房产过户,已经房屋交接手续。

  房款转入账号:

  户名:

  开户银行:

  账号:

  甲方:

  乙方:

  合同签订日期: 年____月____日

  签约地点:

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