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小区物业服务合同

时间:2023-11-11 07:42:22 合同 我要投稿

有关于小区物业服务合同

  随着时间的推移,我们用到合同的地方越来越多,签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么正式、规范的合同是什么样的呢?以下是小编帮大家整理的有关于小区物业服务合同,仅供参考,希望能够帮助到大家。

有关于小区物业服务合同

有关于小区物业服务合同1

  甲方:

  乙方:

  根据甲、乙双方自愿的.原则,特制订本代接放学小孩服务协议:

  一、甲方的小孩 ,在 就读,现需委托乙方代为接其放学。

  二、甲方需告之乙方详细的联系方式和家庭住址,当发生变更时,应及时通知乙方,以方便乙方联系之需。

  三、当甲方(委托人)因工外出或其它原因,小孩接回需交给他人时,应及时通知乙方,(有必要时)还需出具委托书。

  四、当甲方子女在接回过程中,不听从乙方接回人员管理所造成的一切后果由甲方负责。

  五、当甲方子女因事(病)没有上学时,或不需代接时应及时告之乙方。

  六、乙方接回小孩后,集中在指定地址___,由甲方领回。

  七、由于甲方小孩不服从接管人员的管理,存在安全隐患时,乙方有权终止本协议。

  八、甲方不需要乙方代接服务,应书面通知乙方,本协议即行失效。

  九、代接服务费每人每月--元,一月一结。甲方不付服务费本协议自行终止。

  十、本协议未详之处,由甲乙双方协商解决。

  甲方:(签章)

  乙方:(签章)

  日期:

  日期:

  甲方住址:

  甲方联系方式:

有关于小区物业服务合同2

  委托方(以下简称甲方):________________公司

  受委托方(以下简称乙方):______________公司

  为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《__市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

  第一条 物业基本情况

  1、物业名称:_________;

  2、物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合);

  3、座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号;

  4、占地面积:_________平方米;

  5、建筑面积:_________平方米,其中:住宅面积:_________平方米(分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米);

  商业面积:_________平方米;

  服务楼面积:_________平方米(含首层停车库);

  其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。

  6、住宅户数:_________户(截止_________年_________月_________日止,业主入伙户数_________户,_________户未入伙)。

  第二条 委托管理事项

  1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。

  2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

  3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。

  4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。

  5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。

  6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。

  7、本住宅区的安全管理,实行24小时封闭式管理,对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。

  8、本住宅区的社区文化的开展建设。

  9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。

  10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。

  第三条 合同期限

  本合同委托管理期限为:_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第四条 双方的权利义务

  1、甲方权利义务。

  (1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;

  (2)制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

  (3)审定乙方制定的物业管理方案;

  (4)检查监督乙方管理工作的执行情况;

  (5)审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

  (6)在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第________项执行;

  a、无偿使用;

  b 、按建筑面积每月每平方米________元租用,其租金收入用于________。

  (7)负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起________日内向乙方提供;

  (8)当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以________方式偿付;

  (9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

  a、_________。

  b、_________。

  (10)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

  2、乙方的权利和义务。

  (1)根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;

  (2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

  (3)按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

  (4)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

  (5)负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;

  (6)向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;

  (7)每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;

  (8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

  (9)本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

  第五条 物业管理服务要求标准

  乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______%。

  (1)房屋外观:____________

  (2)设备运行:____________

  (3)房屋及设施、设备的维修、养护:____________

  (4)公共环境:_____________

  (5)绿化:__________________

  (6)交通秩序:_____________

  (7)保安:__________________

  (8)急修:__________________

  小修:_______________________

  第六条 管理服务费用

  1、本物业的管理服务费按下列第____项执行:

  (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积____元

  (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积____元;

  (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积____元;支付期限:____;方式:____;

  2、管理服务费标准的调整按下列第____项执行:

  (1)按政府规定的标准调整;

  (2)按每年____%的幅度上调;

  (3)按每年____%的幅度下调;

  (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

  (5)按双方议定的标准调整;

  3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

  4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的`指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

  5、本物业的公用设施专用基金共计____元,由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

  6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元,按下列第____项执行:

  (1)由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付;

  (2)由乙方承担;

  (3)在____费用中支付;

  7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第____项执行:

  (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月____元;

  (2)由甲方承担上述管理成本费用的____%;

  第七条 违约责任

  1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件,构成的违约行为,责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。

  2、若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失,乙方应负责修复。若因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本合同,将物业完整地移交甲方。

  第八条 其他事项

  1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

  2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

  3、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

  4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

  5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

  6、本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

  7、本合同自签订之日起生效。

  甲方(盖章):_______________乙方(盖章):_______________

  _________年_______月________日_________年_______月________日

有关于小区物业服务合同3

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  用电方因经营需要,自用/租赁__大厦号商铺,使用由甲方管理的配电间专用变压器供应之电能,为明确供、用双方在电力供应与使用中的权利和义务,安全、经济、合理、有序地供电和用电,根据电力供应与使用的相关规定,经甲、乙、丙三方协商一致,签订本协议,共同信守,严格履行。

  一、基本情况

  用电方用电地址位于__大厦号店面房;用电类别为商业用电;用电容量为KW(A)。

  二、供电方式

  甲方从__大厦配电间专用变压器以相380V/220V伏电压向用电方供电。

  三、与用电方之间的供配电设施产权划分及维护管理

  经甲、乙、丙三方协商确定,甲方与用电方之间的供配电设施,其产权分界点在用户计量表计处,即:分界点电源侧供电设施由甲方负责运行维护和管理;分界点负荷侧用电设施属用电方,由用电方自行运行维护和管理,用电方亦可以书面方式委托甲方进行管理维护,甲方根据实际情况与委托方协商收取相应费用。

  四、用电计量

  1、根据用电方不同类别的用电量,商铺安装有电计量装置。用电计量装置的记录作为甲方向用电方计算电量的依据。

  2、用电方安装的计量装置为型安培电

  电能表,该电能表需经法定计量单位检定为合格后方可使用。

  3、按国家计量法规的规定,用电方计量装置应一律强制性周期检定,用电方不能以任何理由拒绝,用电方应支付检定费用。

  五、电费收取

  1、甲方按用电计量装置的记录和供电局向甲方收取当期电费电价,定期向用电方结算电费,并随电量征收电能损耗等有关费用。在本协议有效期内,发生电价调整时,按供电局实行电价执行。

  2、电能损耗按用电方当期实际用电量的8%计收;公共照明用电按用电方建筑面积分摊计收。

  3、甲方每月20日抄表,当月25日到次月10日向用户收取电费。用户不得以任何方式,任何理由拒付电费。用电方对用电计量、电费有异议时,应先交清电费,然后凭电费收据到甲方、或向供电部门查询,如确属有误,按多退少补的原则办理。

  六、约定事项及违约责任

  1、用电方若对甲方执行电价有质疑时,可向甲方、或向供电部门查询,若确属甲方有误,由甲方予以纠正。

  2、甲方可不定期对用电方的用电情况进行检查,用电方应予配合。

  3、用电方的用电计量装置管理权属甲方,用电方不能私自迁移、拆装、锁封。用电方若对计量装置的计量有质疑时,可到法定计量单位检定校验。

  4、签订本协议时,依据供电局与甲

  方签订的.“电费结算协议书”相关条款,甲方向用电方收取电费预缴金元,该款项在本协议终止、用电方与甲方结清所有电费后,全额退还用电方。

  5、用电方应在供电方规定的期限内全额缴清电费。如用电方不能按期结清电费,甲方在约定用电方缴费期的最后二日向用电方发出书面催费通知,至最后期限仍未缴费的,甲方有权在催缴通知规定的日期中止向用电方供电,无须另行通知,由此造成的一切法律责任和损失与甲方无关。本协议中的乙方为最终缴费责任人。

  6、用电方不能按期足额向甲方缴清电费的,应承担电费滞纳金,电费违约金按每日2计算。用电方若无正当理由而拒缴电费及电费违约金,甲方有权中止供电并按法律程序追收电费、电费滞纳金;恢复供电前,用电方须结清相关费用。

  7、严禁窃电和违章用电。用电方若有窃电及违章用电行为时,甲方有权按有关规定进行处理,直至中止供电。

  七、未尽事宜

  本协议未尽事宜,双方协商处理,或向当地人民法院诉讼,或参考《电力法》、《电力供应与使用条例》、《供电营业规则》相关条款办理。

  八、协议有效期

  本协议有效期自本协议签订之日起,至用电方无需使用甲方变电房供电、或本协议中的乙方、丙方自然人变更止。

  九、其它

  本协议一式叁份,甲、乙、丙三方各执一份,经各方代表签字后生效。

  甲方:____物业管理有限公司乙方:丙方:

  代表:代表:代表:

  签约时间:___年___月___日

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