合资开发房地产合同

时间：2024-03-19 16:06:38 合同我要投稿

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合资开发房地产合同

　　现今社会公众的法律意识不断增强，合同起到的作用越来越大，合同协调着人与人，人与事之间的关系。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是小编整理的合资开发房地产合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

合资开发房地产合同

合资开发房地产合同1

　　合资开发房地产合同

　　甲方：___________________________合同编号：___________________

　　法定代表人：_____________________签订地址：___________________

　　乙方：___________________________签订日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙双方利用各自优势互补，根据我国有关法律规定，本着互利互惠、平等自愿、协商一致的原则，经友好协商，达成如下合同。

　　第一条合作开发项目

　　1．合作项目名称为：________________。

　　2．项目地址为：____市____路____号。

　　第二条合作项目用地性质

　　1．合作开发项目占地____平方米，土地性质为________，土地使用权证号为________。

　　2．该土地目前使用权人为甲方。

　　第三条合作开发项目规模

　　在本合同所述地块上，拟建工程为商住楼，规划占地____平方米，建筑总面积____平方米。

　　第四条合作开发方式及投资安排

　　1．甲方提供建设用地，乙方提供全部建设资金，项目工程完成后按本合同约定分配出售房产所得，甲方分得____％，乙方分得____％。

　　2．合作开发项目总投资预计为____万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地得拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得房产相应应分摊的国有土地使用权出让金等。总投资资金全部由乙方承担，乙方不得以总投资资金数额的变化为由要求终止本合同。

　　3．在本合同经甲、乙双方授权代表签署生效后由乙方安排于下列时间付款：

　　（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付总投资的____％，内含定金____万元，合计____万元；

　　（2）在合同签订后____日内，乙方再向甲方支付总投资剩余的____％，合计____万元。

　　第五条保证

　　1．甲方保证

　　（1）甲方保证对用于本合同约定项目的土地享有合法的使用权，已依法交清取得土地使用权的所有费用，并保证对该土地的使用权不受其他任何第三者的权益限制；

　　（2）甲方是合法成立的具有开发本合同约定房地产项目资格的.企业，有权对本合同约定项目进行开发。

　　2．乙方保证

　　乙方保证拥有承担合作项目全部投资的能力，并保证按照本合同约定支付投资款。

　　第六条合作开发项目的前期工作安排

　　合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

　　1．将合作开发用地的土地使用权变更至甲乙双方公司的名下。

　　2．落实合作开发项目占地的规划报建工作。

　　3．完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。

　　4．负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续。

　　5．负责合作项目开工手续的办理，负责在项目正式开工建设前，办妥全部开工必备的报批手续，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。

　　以上工作在甲乙双方共同派人组成的项目管理办公室（以下简称为项目办公室）成立后由项目办公室负责，双方必须无条件配合。

　　第七条合作项目管理

　　1．本合同签订后____日内，甲乙双方各自委派专人共同组成项目办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排等问题。

　　2．甲方委派人员担任项目办公室经理、财务，乙方担任副经理、出纳，项目办公室负责对双方共同决定的落实。

　　第八条合作项目的建设承发包工作安排

　　1．合作项目由有资质的第三方以包工包料的方式承包开发建设。

　　2．项目办公室负责通过公开招标的方式选任施工单位，并负责选任监理、勘察、设计等单位。

　　3．合作项目房产均以甲方名义对外销售。

　　第九条双方在项目开发中的权利与义务

　　1．乙方委托以甲方的名义与施工单位签订施工合同，并以甲方名义与监理单位、勘察、设计等单位签订合同。

　　2．双方共同决定由项目办公室代表双方负责工程建设中与各方的协调工作。

　　第十条收益分配

　　1．合作房产的出售由项目办公室代表双方进行，自合作房产具备销售条件并进行销售时以月为单位按照本合同约定的比例分配，有关规定限制的除外。

　　2．分配导致应承担的税费由各方自行承担。

　　3．房产销售所得必须进入由双方共同监管的账号，该账号由项目办公室使用，款项分配须经合作双方法定代表人共同签名，此后才能划入本合同所附账号。

　　4．合作一方若购买项目开发房产，应按照经另一方同意的当月市场价定价，并于当月按本合同约定的比例将应支付给另一方的款项支付给另一方。

　　第十一条房产竣工及交付

　　1．甲乙双方均应配合各方进行竣工验收。

　　2．合作开发房产应于竣工后交付购房者使用。

　　第十二条违约责任

　　1．甲方不履行本合同约定义务，给乙方造成损失的，应负责赔偿，导致合同解除的，应双倍返还乙方所交定金。

　　2．乙方不履行本合同约定的出资义务，每日按应交未交部分的万分之____向甲方支付违约金，任何一笔款项超过____日仍未足额支付的，甲方还有权解除合同，并没收乙方所交定金。

　　第十三条保密

　　任何一方对因房地产合作开发而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

　　第十四条补充与变更

　　本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。

　　第十五条争议的解决

　　1．本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

　　2．本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十六条生效条件

　　1．本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。

　　2．本合同—式____份，各方当事人各执____份，具有相同法律效力。

　　甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

　　授权代理人：（签字）______________授权代理人：（签字）______________

　　住址：____________________________住址：____________________________

　　邮政编码：________________________邮政编码：________________________

　　联系电话：________________________联系电话：________________________

　　传真：____________________________传真：____________________________

　　日期：____________________________日期：____________________________

　　电子信箱：________________________电子信箱：________________________

　　开户银行：________________________开户银行：________________________

　　账号：____________________________账号：____________________________

合资开发房地产合同2

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　第一章合营双方

　　第1.1条本合同的双方为

　　中方：__________ 公司(以下简称“甲方”)

　　地址：__________

　　法定代表人：__________

　　外方：__________ 公司(以下简称“乙方”)

　　地址：__________

　　法定代表人：

　　第二章成立合资经营公司

　　第2.1条甲乙双方根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和中国的其他有关法律法规，同意在中国境内以中外合资经营方式建立有限责任公司，合营公司名称为。

　　合营公司的法定地址：____

　　第2.2条合营公司的一切活动，必须遵守中华人民共和国的法律、法规和有关条例的规定。其合法经营权受中华人民共和国法律、法规的保护。

　　第2.3条合营公司的组织形式为有限责任公司。甲乙双方以各自认缴的出资额对合营公司承担责任，双方按其出资额在注册资本中的比例分享利润和分担风险和亏损，但合营双方有特殊约定的，遵从特殊约定。

　　第三章宗旨、经营范围和规模

　　第3.1条宗旨：本着经济合作和优势互补的原则，采用先进经营模式和科学管理方法，使投资双方获得满意的经济效益。

　　第3.2条合营公司的经营范围是：__ 。

　　第3.3条经合营公司董事会同意，合营公司可以调整经营范围。

　　第3.4条项目概况

　　甲乙双方成立合营公司，并以合营公司名义共同开发以下项目：

　　1、项目；

　　2、项目。

　　上述项目的具体情况详见附件。一切有关本合资合同及上述项目的资料都被视为机密资料。除非甲方或乙方应相应法律、法规的要求披露上述信息，否则，双方在未经对方同意的情况下，均须严守秘密，不得泄露上述任何资料。

　　第四章投资总额与注册资本

　　第4.1条投资总额

　　合营公司的投资总额为人民____万元(小写：__________￥)。

　　第4.2条注册资本

　　合营公司的注册资本为人民币__________万元整(小写：__________￥)。合营双方的出资额和出资比例如下：____________

　　甲方认缴的出资额为人民币__________万元整(小写：__________￥)，占__________%；

　　乙方认缴的出资额为人民币__________万元整(小写：__________￥)，占__________%。

　　双方将以下列方式出资：____________

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　第4.3条转账与汇款

　　自合营公司取得工商部门颁发的营业执照之日起__________个月内，甲方将全部出资额即人民币万元整(小写：__________￥)，通过电汇或转帐方式汇入合营公司指定帐户，同时乙方将全部出资额即 (小写：__________￥)，(或等值外币)，通过电汇或转帐方式汇入合营公司指定帐户。

　　第4.4条追加投资

　　合营公司若因经营需要，在甲乙双方完成注册资本认缴及甲方负责的土地费用和乙方的投资款全部到位后，须进一步追加投资时，可以以合营公司名义向境内外金融机构融资。若合营公司无法获得金融机构融资款项的，则甲乙双方应当按照1：1的比例以股东贷款方式追加投资。

　　第4.5条股权转让

　　合营一方转让其于合营公司全部或部分股权时，另一方在同等条件下有优先购买权。合营另一方在取得拟转让一方有书面通知之日起的个工作日为该优先权先使的期限，合营另一方如果明确表示放弃优先购买权的，则转让一方可向第三转让其全部或部分股权，但向第三者转让股权的条件，下得比向合营另一方转让的条件优惠。

　　第4.6条保证

　　甲乙双方应保证所放缴的出资是自有资金。

　　合营公司任何一方不得以合营公司名义取得的贷款、租赁的设备或者其他财产以及合营者以外的他人财产，作为自己的注册资本。

　　合营公司在经营期间，如须向金融或非金融机构进行融资，应经合营公司董事会同意，由合营双方根据其在合营公司的股权比例提供担保，以合营公司的名义进行融资。

　　合营公司在经营期间，若因宣传、营销等经营需要，合营公司可用甲方或乙方的商标及品牌作推广之用。

　　甲乙双方保证任何一方最终持股方保持不变，除非得到对方书面同意。

　　第五章合营双方责任

　　第5.1条工作交接

　　自本合同签订之日起日内，共同成立合营公司筹备联络小组，负责合营公司设立等有关事宜，该联络小组在合营公司营业执照颁发后即终止工作，相关工作转由合营公司负责处理。

　　第5.2条合营双方责任：

　　5.2.1 甲方责任

　　(1)作为合营公司的中方投资者办理为设立合营公司向中国政府有关主管部门申请批准等手续；

　　(2)按照双方约定按时缴纳注册资本；

　　(3)负责项目的动迁、拆迁工作；若上述项目在设计建设工作过程中，合营公司受到第三方的投诉、索赔或诉讼，如因设计、建筑质量、工程工期延期问题而引起的，由合营公司负责处理，并承担因此而发生的费用，如拆迁合同引发的投诉、索赔或诉讼，由甲方负责处理并承担由此而发生的费用；

　　(4)负责办理项目农用地转建设用地手续，土地出让等相关手续及落实项目土地拆迁工作，使合营公司在取得营业执照后的个月内取得项目的开发权及以合营公司为权利人的项目用地的《国有土地使用证》；

　　(5)负责承担项目土地使用权有关的费用(包括：土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿、安置补助费、土地出让金、收购项目用地上现有房屋的费用，居民补偿费用，旧屋拆除及材料清理费用，但不包括双方约定的回迁面积对应的费用)；

　　(6)派出管理人员，与乙方共同管理合营公司、协调经营业务。

　　5.2.2 乙方责任：

　　(1)派出联络人员，配合甲方办理合营公司设立有关事宜；

　　(2)甲方向中国政府有关主管部门办理审批手续过程中如需乙方协助，乙方应当予以积极配合；

　　(3)按照双方按时缴纳注册资本；

　　(4)负责在合营公司取得营业执照后__________个月内，向合营公司提供人民币__________万元整(小写：__________￥)的投资款；

　　(5)在以甲乙双方的名义或合营公司名义取得项目土地上使用证一个月内，乙方向合营公司提供人民币__________万元整(小写：__________￥)的投资款；

　　(6)合营公司成立后，双方同意以合营公司名义由乙方另行再垫付人民币__________万元整(小写：__________￥)作为项目(二期)的部分拆迁费用，以取得该二期项目的土地开发权，甲方保证乙方作为本项目的唯一合作伙伴，在合营公司取得该项目的土地使用权前，甲方以项目的股权作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的担保，如合营公司最终未能在乙方垫付款项后个月内取得二期项目的土地使用权，甲方应归还乙方已垫付的`全部资金；

　　(8)协助办理合资公司委托在国际市场上采购设备和原材料等有关事宜；

　　(9)派出管理人员，与甲方共同管理合营公司、协调业务。

　　5.2.3监管机制

　　双方一致同意对乙方根据本合同第5.3条和第6.2.2条第(4)项的规定投入的__________元人民币的资金(即__________元人民币的注册资本和__________元人民币的投资款)建立监管机制，甲乙双方或合营公司仅可以在具备以下条件之一后方可运用上述资金中的相应金额，否则均不得擅自运用；

　　(1)合营公司用于项目除本合同条6.2.1第(5)项以外的日常管理及开发费用，但可运用的金额最多不得超过乙方投资的注册资金总额，即人民币__________万元整(小__________￥)。

　　(2)以甲乙双方共同名义或合营公司名义取得项目土地使用证后，合营公司可以运用上述__________元人民币的资金；

　　本条款提及的监管机制，甲乙双方同意按以下方式处理：

　　(1)合营公司除设立基本账户外，另外设立一个监管账户；

　　(2)乙方投入____元资金(即__________元人民币的注册资本和__________元人民币的投资款)先存放于上述监管账户内；

　　(3)监管账户的私章由乙方保管。

　　第六章设备、原材料购买、建设施工及物业管理

　　第6.1条购买材料

　　合营公司在批准的经营范围内，所需原材料，燃料等物资，按照公平、合理的原则，在条件相同的情况下，优先在中国境内购买。经董事会决议确须在国际市场购买的，造型、采购、质量、价格由董事会会议确定。

　　第6.2条检验

　　合营公司从国外购买的设备，原辅材料等，须按《中华人民共和国商品检验条例》的规定，必须通过中国商检机构检验，符合规定才能进口。

　　第6.3条建设施工

　　项目的建设施工及采购必须采取招标方式，由董事会确定招标方案，除得到董事会同意外，各工程的中标准则是以最低回标价及招标文件确定的相关条件两方面来确定建设施工承包商。合营甲、乙方同意地符合投标单位条件的前提下给予甲、乙方或甲、乙方的关联公司都有权行使优先承包权时，双方应当本着平等互利的原则，进行友好协商。

　　该项目聘用之设计单位、勘察单位、监理单位、测量单位、销售代理单位、公关宣传单位(包括工作内容、开支及报酬等)，应经董事会认定并通过。

　　第6.4条物业管理

　　甲乙双方同意给予甲乙双方各占50%权益的合资物业管理公司，就承接项目物业管理工作在同等条件下的优先权。

　　第七章董事会

　　第7.1条董事会由__________名董事组成，其中甲方委派__________名，乙方

　　委派名，董事会由甲方委派，副董事长名由乙方委派。董事和正、副董事长任期年，经委派方继续委派可以连任。甲、乙双方如更换董事，应于日以前以书面形式通知合营公司，其继任者的任期为前任者未任完的日期。

　　第7.2条董事会的职责及召开

　　(1)董事会是合营公司的最高权力机构，决定合营公司的一切重大事宜。

　　(2)董事长是合营公司的法定代表人，董事长因故不能履行职责时，可由董事长书面委托副董事长代理，或副董事长不能代理的，董事长可以书面委托其他董事代理。

　　(3)董事会会议每年至少召开次，由董事长召集并主持会议，经三分之二以上董事提议，可召开临时会议。

　　(4)董事会会议应当有三分之二以上董事出席方能举行。经出席董事会会议的三分之二以上董事通过，董事会决议方能生效。

　　(5)或董事因故不能亲自出席董事会会议，可以委托其中一名董事代为出席，该被委托董事拥有代为投标及表决的权利，且具有与未出席董事亲自投票及表决同等的法律效力。