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高校物业合同

时间:2024-05-17 16:12:00 合同 我要投稿
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高校物业合同范本

  现今很多公民的维权意识在不断增强,合同的法律效力与日俱增,签订合同能平衡双方当事人的平等地位。那么问题来了,到底应如何拟定合同呢?下面是小编整理的高校物业合同范本,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。

高校物业合同范本

高校物业合同范本1

  发包方:(以下简称甲方)

  承包方:(以下简称乙方)

  为解决安徽黄梅戏艺术职业学院用电安全,保障校区正常运行,依照《合同法》等相关法律法规规定,甲、乙双方经友好协商,达成一致,形成如下决议:

  一、承包管理范围

  高压电房、公用照明、办公系统、电器设备、用电线路的维修、保养、管理和运行服务。

  二、承包期限

  本合同服务期限自20 年 月 日至20 年 月 日。

  三、承包费用

  甲方每月支付人民币叁仟元整承包费用。

  四、承包费用支付方式

  在每月五日,支付上月承包费用。

  五、甲方的权利义务

  1、甲方对乙方的管理实施监督,因乙方管理不善,造成甲方损失,甲方有权终止合同。

  2、甲方在合同生效起30天内,向乙方提供相关设施设备的技术资料,并在乙方服务期满后收回。

  3、甲方无偿提供给乙方管理用房和仓库用房。

  4、检查监督乙方维护管理方案的贯彻实施及制度的执行情况。

  5、本合同终止时,在不续签服务合同前提下,乙方必须向甲方移交由甲方提供的'全部管理用房和相关的管理技术资料。

  六、乙方的权利和义务

  1、依照合同规定制度、各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展服务活动,全面承担与甲方用电管理工作有关的内容。

  2、负责编制各设备设施的年度检修计划和检修方案,并负责相关计划的实施。

  3、接受甲方的监督,定期向甲方报告合同的履行情况。

  4、因乙方工作人员管理不善或操作不当等其他原因造成事故的,由乙方承担一切事故责任,并负责善后处理工作。甲方因法律规定或其他一切原因导致承担相关责任后,有权向乙方追偿。

  七、违约责任

  1、如因甲方原因,违反合同造成乙方经济损失的,甲方应给乙方赔偿,乙方有权要求甲方限期整改并有权终止合同。

  2、如因乙方原因,违反合同的约定,甲方同样有权终止合同,并要求乙方赔偿损失。

  八、其他事项

  1、双方可对本合同的条款进行修改或补充,应书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同行法律效力。

  2、合同期满,双方自动终止合同,如续签合同,应在期满前一个月向对方提出书面意见。

  3、未尽事项,双方协商解决,协商不成,向主管部门或法院提起申诉。

  本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日

  年 月 日

高校物业合同范本2

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上,就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。

  一、物业基本情况

  物业类型:校园

  座落位置:__________________

  建筑面积:15万平方米

  二、工作内容

  (一)保安工作

  (二)绿化工作

  (三)清洁工作

  (四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的小型维修

  三、委托期限

  本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止。

  四、委托费用

  甲方每月10日前将委托管理费人民币叁万伍仟元付给乙方。

  五、甲方的权利与义务

  (一)审核乙方拟定的工作计划及规章制度;

  (二)对乙方的管理实施日常监督检查,每学期进行一次全面综合考核评定;

  (三)在本合同生效起为乙方免费提供平方米的管理用房,免费向乙方提供工作时所需的水,电,提供乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅;

  (四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

  (五)负责收集,整理校园物业管理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起10日内交给乙方;

  (六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为,甲方有权采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接责任人的责任;

  (七)协助乙方做好宣传工作。

  六、乙方的权利与义务

  (一)按照甲方委托的范围和工作内容,制订各项管理办法,规章制度,实施细则,工作标准,自主开展各项经营管理活动,但不得损害学校,师生的合法权益,获取不当利益;

  (二)不得将服务项目进行转包;

  (三)提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方;

  (四)由于乙方原因造成甲方财产损失,由乙方负责赔偿;

  (五)按国家的有关规定为在本校服务的.员工购买社会保险,并提供福利,员工工资不得低于常德市的最低工资标准,按相关规定人员持证上岗;

  (六)按本合同规定向甲方收取服务费;

  (七)接受甲方的监督,指导,服从甲方的临时性工作安排,对有关整改的要求要及时进行;

  (八)每学期向甲方公开一次管理费用收支账目;

  (九)遵守甲方的规章制度,每学期末向甲方上交工作总结;

  (十)若出现非乙方责任造成甲方财产损失的,乙方不负赔偿责任。

  七、违约责任

  (一)由于不可抗拒的因素(如停水,停电)造成有关工作服务质量不能达标,双方应及时协商解决;

  (二)甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付所造成的经济损失;

  (三)甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容,乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的,有关损失由甲方自负;

  (四)乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同,剩余管理费无需支付,造成甲方经济损失的,由乙方赔偿。

  八、附则

  (一)未尽事宜由双方协商解决,协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起诉;

  (三)本合同一式两份,双方签字盖章生效,甲,乙双方各执一份。

  甲方:(盖章)__________________

  乙方:(盖章)__________________

  代表人:__________________

  代表人:__________________

  签订日期:___年___月___日

高校物业合同范本3

  甲方:____________

  负责人:____________

  电话:____________

  地址:____________

  乙方:____________

  负责人:____________

  电话:____________

  地址:____________

  甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:

  一、甲方责任、权利、义务

  1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。

  2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

  3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

  4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

  5、负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见。

  6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

  二、乙方责任、权利、义务

  1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

  2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。

  3、定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

  4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

  5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

  三、委托管理主要内容

  1、全院的绿化、美化工作。

  2、教室的卫生保洁服务和管理工作。

  3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

  4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

  5、公共建筑部分的维修保养工作。

  6、自管家属楼的维修和保养工作。

  7、水电暖的维修管理与服务工作。

  8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

  9、节能工作。

  10、家属水、电费的统计、收缴工作。

  11、饮用水供应和洗浴工作。

  12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。

  13、家属门卫的管理工作。

  14、校内各商业网点的管理工作。

  15、学校人防工程的管理工作。

  16、其它甲方需要委托的工作。

  四、服务标准

  乙方应按以下标准实现物业管理目标。

  1、校园绿化美化工作

  (1)做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

  (2)按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料。完好率应达到98%以上。

  (3)校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

  (4)绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。

  (5)院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。

  (6)绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。

  2、环境卫生工作

  (1)道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

  (2)阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。

  (3)卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

  (4)垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生。

  (5)院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。

  (6)建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。

  (7)校园干道的地面卫生应在每日早7:30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

  (8)道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

  (9)门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

  (10)应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

  (11)根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼,开关大门彩灯、射灯。

  3、教室卫生工作

  (1)教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门。第二天早7:00应将各教室门打开。

  (2)应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除。门牌完好、装订美观。门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好。桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

  (3)吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时,保持良好状态。

  (4)粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

  (5)制定教室服务制度化、规范化、科学化的.管理制度,确保教学需要。

  以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。

  4、公共场所维护工作

  (1)各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。

  (2)电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗,严格执行电梯交接班制度,认真做好运行记录。严禁脱岗,确保安全。

  (3)要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全,服务维修及时到位,设备完好率应在98%以上。

  (4)水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。

  (5)节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

  (6)按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水安全。

  (7)按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度,确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故。

  (8)按要求每年应集中时间对外收取供暖费,并支付供暖费。

  (9)按要求努力回收学校创收水电费。

  (10)按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。

  (11)按要求对院内人防工程进行检查,防止发生意外事故。

  五、违约责任

  1、甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见。如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

  2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正,如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。

  3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

  六、争议解决

  本合同在履行过程中发生争议的,双方应本着友好的方式协商解决,协商不成可按下列第____种方式解决:

  1、提交_____仲裁委员会仲裁;

  2、依法向_____人民法院起诉。

  七、其它

  1、本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签订补充协议。补充协议与本协议有同等效力。

  2、本协议有效期为______年,自______年______月______日至______年______月______日止。

  3、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分,具有同等法律效力。

  4、本协议共______份,甲、乙双方各执______份,具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

  甲方(签章):____________

  代表人(签字):____________

  签订日期:______年______月______日

  乙方(签章):____________

  代表人(签字):____________

  签订日期:______年______月______日

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